Imóveis de até R$ 225 mil foram as maiores apostas das incorporadoras

Foram lançados 6.646 apartamentos de até R$ 225 mil em 2016, na capital paulista. Desse número, 4.306 já foram vendidos (65%) e 2.340 estão em estoque. Os valores são os maiores dentre as outras faixas de preço e correspondem a 30% do volume total de lançamentos.

 

Segundo a chefe de inteligência de mercado da VivaReal, Aline Borbalan, a justificativa é que, como esses imóveis atendem uma cama maior da população, eles têm grande velocidade de venda. Também correspondiam ao teto financiável pelo programa de habitação do governo federal Minha Casa Minha Vida (MCMV). Em fevereiro, o Ministério das Cidades afirmou que o novo limite pode chegar a R$ 300 mil, e isso pode influenciar novamente o mercado de imóveis populares.

 

Para o coordenador do Instituto de Finanças da FGV, João Douat, essa parcela da população não sentiu tanto os efeitos da crise, pelo menos no setor imobiliário. Apesar da queda de 38% no crédito imobiliário, segundo dados da Abecip, financiamentos pelo FGTS aumentaram.

 

Em 2015, haviam sido financiados R$ 54 bilhões pelo Fundo de Garantia, para comprar imóveis do programa. Em 2016, o valor passou para R$ 64 bi.

 

"Esses apartamentos casam com a necessidade da população por casa própria. Além disso, eles têm a facilidade de ter uma fonte de financiamento com juros mais baixos. Com a possibilidade do auxílio do FGTS, a performance desses imóveis é melhor", diz Douat.

 

Para atender esse público e para continuar lançando novos empreendimentos, as incorporadoras apostam em estratégias que envolvem o MCMV. "É claro que não é toda empresa que vai investir no Minha Casa, porque algumas não trabalham com esse perfil de empreendimento, mas outras incorporadoras estão aproveitando para mudar o foco dos lançamentos."

 

O aumento do valor dos imóveis é inversamente proporcional a quantidade de unidades lançadas. A faixa de R$ 226 a R$ 350 mil recebeu 4.973 apartamentos na planta. Desses, 48% já foram vendidos.

 

No intervalo seguinte, com imóveis que custam de R$ 351 a R$ 500 mil, foram lançados 4.356 apartamentos, dos quais 41% foram comercializados.

 

O salto aparece na faixa entre R$ 501 e R$ 750 mil. Das 3.616 unidades lançadas, 51% estão vendidas.

 

De R$ 751 mil a R$ 1 milhão, foram lançados 1.056 apartamentos; 48% foram comprados. Entre R$ 1 e R$ 1,5 milhão, as incorporadoras lançaram 1.075 imóveis e venderam 43%. Em menor número, aparecem as unidades que custam acima de R$ 1,5 milhão, com 45% de comercialização. Essa é a faixa apontada por Aline como não atendida pela cidade desde 2008.

 

Fonte: O Estado de S. Paulo